Preguntas Frecuentes

¿Qué licencias y permisos son necesarios para reformar tu hogar?

A la hora de reformar tu casa, te has preguntado alguna vez: ¿Qué permisos son necesarios?

Antes de realizar la obra y pensar en qué tipo de costos o la dificultad para conseguir la licencia,  se debe tener en cuenta que todo depende del tipo de obra a realizar:

  • Una obra que modifique la distribución necesita una licencia de obra menor.
  • Para las reformas que afectan un elemento estructural, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor.
  • También se exige licencia mayor para una reforma que afecte un elemento comunitario o que implique un cambio de uso de local a vivienda.

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En primer lugar el tipo de permiso o licencia de obras a solicitar depende del ayuntamiento al cual pertenece el terreno de la construcción de la vivienda.

En segundo lugar cada consistorio requiere un tipo de permiso según el tipo de obra y cada licencia supone una cantidad de documentación y un precio distintos. Contratar a un arquitecto puede ser de gran ayuda, no solo para encontrar el diseño que más se ajuste a las necesidades de los habitantes de la casa, también para llevar a cabo las obras de forma legal y segura, evitando posibles problemas con los vecinos y sanciones por parte del ayuntamiento por la apropiación indebida del terreno o cuestiones relativas.

En cuanto al tipo de obra a realizar podemos encontrar las siguientes:

1. Reformas de acabados.
2. Reformas que cambian la distribución.
3. Reformas que afectan un elemento estructural.
4. Reformas que afectan a un elemento comunitario.
5. Reformas que aumentan la superficie inicial.
6. Reformas que implican un cambio de uso de local a vivienda.
ventanas, hogar, calor, fresco1. Reformas de acabados

Pintar, cambiar el suelo, los alicatados, etc… Puesto que este tipo de obras solo afecta a los acabados de la vivienda, los permisos que suelen tener que pedirse son solo de carácter informativo, es decir, comunicados de obra.

casa, fresco, verano, hogar2. Reformas que cambian la distribución actual

Pasar de dos a tres dormitorios, o cambiar el baño o cocina de lugar son obras que modifican la distribución anterior. Eso significa volver a hacer una Cédula de Habitabilidad con la consecuente aprobación del consistorio, mediante una licencia de obras. Con la aparición del Código Técnico de la Edificación (CTE) la normativa se endureció muchísimo, por eso, el arquitecto o decorador debe diseñar la vivienda cumpliendo con la norma y evitando que pueda haber problemas, tanto en la legalización de la vivienda, como en la nueva contratación de suministros.

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suelo de cristal, diseño chic, moderno, innovador, suelo transparente3. Reformas que afectan un elemento estructural

Se entiende por elemento estructural cualquier pilar, viga, pared maestra, suelo, techo (forjado), cubierta, etc. Este tipo de reformas requieren necesariamente de un arquitecto para su realización. La seguridad es lo principal y cualquier modificación que se haga en un elemento estructural debe calcularse correctamente para que evitar problemas en un futuro. Puesto que los elementos estructurales pertenecen a la comunidad de propietarios, se ha de pedir permiso a ésta. Para estas reformas, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor.

tipo fregadero4. Reformas que afectan a un elemento comunitario

Los elementos comunitarios son las fachadas (abrir una ventana nueva o modificar su tamaño), los elementos estructurales, terrazas, balcones, patios, las paredes que lindan con el vestíbulo (cambiar de lugar la puerta de entrada) o cualquier instalación (shunts de ventilación, bajantes, ventilaciones de las campanas extractoras, etc…). Para este tipo de obra, los consistorios suelen pedir licencias de obra mayor.

diseño casa, moderno, fachada, madera5Reformas que aumentan la superficie inicial

Si se quiere aumentar la superficie construida de la vivienda haciendo un cerramiento en la terraza o patio, se debe tener en cuenta qué es lo que permite la normativa urbanística vigente. En estos casos, lo habitual es que sea necesario solicitar una licencia de obras mayor.

Decoración de Terrazas madera parrilla cojines vegetación ático loft terraza6Reformas que implican un cambio de uso de local a vivienda

La normativa urbanística indica los usos que puede tener una parcela (entre muchas otras cosas). Además, en el caso de las viviendas, también se indica qué densidad puede haber, esto es, cuántos pisos puede haber en una misma parcela. Por eso, para poder hacer un cambio de uso de local a vivienda hay solicitar al ayuntamiento una licencia de obras mayor.

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